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＜就労継続支援B型事業所　新規開設手順（仙台市）②＞物件選び

こんにちは、行政書士の大場です。

B型事業所の新規開設で、直面するのが 「物件選び」 です。

なぜこんなに物件が重要なのか？
その理由と、仙台市ならではの注意点を整理していきます。


 

 仙台市は物件のハードルが高い？

仙台市のB型指定は、以下の3つが“特に厳しい”です。

① 建築基準法（用途変更）

もともと住宅や倉庫の物件は、そのままでは福祉施設として使えません。

建築士へ確認すると、こう言われることがあります。
「これ、用途変更しないと使えませんね」

という三重苦です。

つまり、物件によっては最初から「不適格」ということも普通にあります。

② 消防（特に相談室と避難経路）

仙台市が特に細かいのがここ

換気と消防は“ほぼ工事前提”になります。

③ 相談室の基準が厳しい

仙台市は「相談室」に非常にこだわります。

つまり、「壁を作れる物件ではない」時点で候補外。

では、どうやって良い物件を選ぶのか？

ここからは、失敗しないためのチェックポイントを紹介します。

用途変更の可能性を“最初に”建築士へ確認

不動産屋さんに聞いても正しい答えは返ってきません。

B型事業所に必要な用途変更の判断は建築士しかできません。

✔ もともと何の用途？
✔ 構造は？
✔ 何㎡ある？
✔ 変更は必要？
✔ 工事は必要？

これを最初に確認するだけで、後のスケジュールが激変します。

平面図を見て「相談室」を配置できるかを確認

「相談室が取れない物件」はそこで終了です。

✔ 個室が作れる位置は？
✔ 防音壁を作れる？
✔ 配線は？
✔ 電源は？
✔ 出入口との距離は？

相談室を甘く見ると実地調査で必ず止まります。

避難経路の確保ができるか

福祉施設では避難経路に厳しい基準があります。

✔ 非常口があるか
✔ 片側が塞がっていないか
✔ 車いすで通れる幅か
✔ 階段か？スロープか？

避難経路の幅が不足しているだけで、物件が“丸ごとNG”というケースもあります。

換気と熱処理

換気・熱・湿度管理が必須になります。

✔ 換気扇の増設は可能？
✔ 屋外へ排気できる構造か？
✔ 隣の部屋に匂いや熱がこもらないか？

「換気が弱くて設備が置けない」と判明し、物件探しやり直しになる可能性があります。

“選んではいけない物件”3選

失敗事例からまとめるとこれです。

逆に「開設しやすい物件」は？

特に 元福祉系物件は“そのまま使える”ことが多い ので狙い目です。

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